最近我们发布了很多关于河北省各城市出台被动房奖励政策信息，其中比较明确是石家庄和保定两个城市，有关信息如下：
（二）在容积率上给予支持。在办理规划审批（或验收）时，对于采用被动房方式建设的项目，按其建设被动房的地上建筑面积9%给予奖励，不计入项目容积率。奖励的不计入容积率面积，不再增收土地价款及城建配套费用。
（三）优化办事流程。为被动房项目报建手续开辟绿色通道。对主动采用被动房方式建造的单体建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上和施工进度达到主体动工（已取得《建筑工程项目施工许可证》），可办理《商品房预售许可证》；被动房建筑在办理商品房价格备案时，可上浮30%。
（四）给予差别热费（居民）和热力贴费（非居民）减免。支持优先采用清洁能源作为被动房补充供热方式。不参加集中供热的免收差别热费（居民）和热力贴费（非居民）；参加集中供热的差别热费（居民）和热力贴费（非居民）按20%收取，用户实行计量收费。
（五）给予财政补贴。对符合被动房节能标准的建筑项目，竣工后经专家评定，达到被动房建设标准，由市财政给予补贴。2018-2019年开工建设（已取得《建筑工程项目施工许可证》时间为准）的，每平方米补贴200元，单个项目不超过300万元；2020年开工建设（已取得《建筑工程项目施工许可证》时间为准）的，每平方米补贴100元，单个项目不超过200万元。政府投资项目，增量成本部分可计入投资预算。
1. 给予用地支持。应确定当年超低能耗建筑用地供应量，到2019年超低能耗建筑用地面积不少于当年建设供地面积总量的10%，到2020年应不少于20%。
2. 明确非计容面积。对于采用超低能耗建筑方式建设的项目，各部门在涉及容积率计算时，按其建设超低能耗建筑的地上建筑面积9%不计入项目容积率。非计容面积不计征城市基础设施配套费、不再增收土地价款。
3. 商品房价格备案可上浮30%。为超低能耗建筑项目报建手续开辟绿色通道。采用超低能耗建筑方式建造的单体建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上和施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》；莲湖区、竞秀区、高新区超低能耗建筑商品房备案价格可上浮30%；其他县（市、区）政府，在开发区依据本地真实的情况，自行制定出备案价格调整幅度。
4. 财政补贴。对超低能耗建筑项目，市建设主管部门按河北省住房和城乡建设厅有关建筑节能专项资金管理文件，支持并配合项目建筑设计企业申请省超低能耗建筑示范补助资金，新建项目每平米补助100元，单体项目最高不超过300万元。各地政府及财政、住建部门，要支持超低能耗建筑单位向省财政厅申请免征城市基础设施配套费。
5.鼓励未开工项目改建超低能耗建筑 。已取得土地、规划等手续，尚未开工建筑的项目，改建超低能耗建筑的，同等享受相关优惠政策，有关部门配合办理变更手续。
看到这些消息，相信很多还不了解被动房的开发商都慢慢的开始蠢蠢欲动上马建设被动房了。今天跟大家讨论这样一个话题，为什么石家庄、保定等城市会对被动房有9%的容积率奖励？如果一个社区线%的面积，那对开发商来说真的是太好了，多赚真的太吸引人了。我们打个比方，原本规划的地块20万方，因为建设被动房多获得9%也就是1.8万方的面积，至少相当于一栋楼的体量了，按照单方1.5的售价，那就是2.7亿的产值，实在太诱人了！
首先你得了解，国内大多数地区，对外墙保温厚度要求是计容的，也就是计入建筑面积里去。我们按照满足被动房0.15的传热指标设计的基本要求，一般建筑外保温采用250厚石墨聚苯板就能够达到了，下面你可以对照一下：
如果建筑消防要求太严格，你要采用A级不燃保温材料的话，就要采用岩棉板，一般厚度300mm能够达到被动房的设计的基本要求，如下所示。
不同厚度对建筑面积占用的影响是不一样的，下面我们以100平方的建筑面积为例，分别对比了几种保温厚度对建筑面积的影响。
由于外保温计容对建筑面积的影响，比如被动房相当于河北当地75%的节能设计标准，影响在6%左右，因此政府相关激励政策里面提供了一个9%的数值来补充保温增厚计容带来的影响。对于整个小区来讲，开发商可能并不能多建造9%的面积的房子，但是能通过保温厚度增加还是增加了可销售面积。遗憾的是，这种计算方式，让购房者的得房率逐步降低。上图中为一种相对理想的平面图做个简单的对比，实际建筑物的得房率都在80%以下，而被动房比常规节能建筑的得房率要小5个点以上。
大家一定会为被动房采用那么厚的保温层而叫屈，觉得太不合理了。对于开发商来说，本来想多建造9%的面积而不得。但，如果你采用非常高效的保温材料，比如真空绝热板，是不是就可以规避保温层厚度增加带来的损失呢？咱们看看下面的计算表格：
如此一计算下来，采用线%节能设计标准差不多水平，那么另外9%的容积率奖励是不是全部来盖新的房子了呢？你认为这个路线可行吗？
